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講師詳細

杉森 真哉

不動産相続コンサルタント
肩書
固定資産税還付コンサルタント
土地診断コンサルタント
講師詳細
113ヶ月

プロフィール

杉森 真哉
一般社団法人 日本相続コンサルティング協会 理事
わかば不動産診断センター 代表

1972年生、埼玉県出身
日本大学文理学部地理学科卒業
在学中は農業地理学を専攻し、様々なデータ、手法から地域を分析する「地域分析法」を学ぶ。

卒業後は大手測量会社に入社し、
17年間固定資産税を課税する役所職員のアウトソーシングで教育担当として活動。
10万件の土地の評価額を計算、5万本の路線価を査定、
納税者からの相談やクレームなどにも行政側として対応した経験を持つ。

特に土地評価額や路線価の査定については、公平性が絶対条件となることから、
明確かつ根拠が求められ、不動産に関わる様々な情報やリスクなどを診断した上で
査定しなければならない。

例えば、前面道路の幅員、道路の規格、駅までの距離、災害の危険性、地盤リスク、
都市計画法や建築基準法などの法規制、土地の履歴など様々な情報から
総合的に判断しなければならない。

現地調査は当然のこと、様々な行政資料などを活用して、
行政側の土地評価額や路線価に対して説明責任に貢献してきた。

そのような経験を通して、災害リスクが高い土地、法的なリスク規制を非常に受ける土地、
本当の売買価値は低いのに、税金の仕組み上で高く課税されてしまう土地など、
様々な土地を目のあたりにしてきた。
同じ土地でも、「素人が妥当と判断する価値」、「税制上の価値」、
「リスクを考慮した取引価値」には大きな金額の開きがあるのである。

また相続相談で個人をお客様として対応するようになってからは、
宅建業法などで不動産業者が担保するリスクと
個人の購入者が担保して欲しいというリスクに大きな溝があることを知る。

また、それが原因で購入後に双方のトラブルになることも経験した。
そのため、現在は購入者側に対して「土地リスクは自分で把握すべき」という強い使命感を持って、
講師を始めとする様々な場で啓蒙活動をしている。

研修・講演テーマ

講演テーマ

    過去に開催した研修テーマです。

    ・固定資産税関連
      払い過ぎた固定資産税を取り戻す方法
      固定資産税を下げる方法
      固定資産税 課税明細書の見方と節税への対応
      固定資産税 あなたも課税明細書が説明できるようになる!
      固定資産税 下げる技術を教えます
      固定資産税 家を1月1日前に建ててはいけない ウソ?ホント?
      固定資産税 請求されるまま払っていませんか

    ・不動産の税金、相続
      相続税には縁の無い方へ あなたの必要な相続対策はコレ!
      亡くなってからでは遅い!土地トラブルになる前に実施すべき2つのこと
      不動産の税金!1月1日が 運命を左右する!
      知っておきたい 不動産所有コストの中身と抑えるコツ
      土地の維持コストを下げる方法~年間15万円削減できる方法教えます~
      相続カウンセラー(初級)養成講座

    ・賃貸経営
      満室賃貸経営するために大家さんが知っておくべき基礎知識
      賃貸経営 お金を残すために必要な税務処理を知ろう
      賃貸経営実務検定(通称「大家検定」)

    ・不動産購入、活用、リスク診断
      災害や法規制リスク情報はこの地図を見ればわかる!
      土地選びの際に最低限知っておくべきことは何?
      不動産 土地目利きポイントはココ!
      基礎から学ぶ 5時間で不動産購入の目利き力アップ!
      体験して学ぶ!不動産の土地活用を考えてみよう 

    ・高齢者住宅、その他
      高齢者住宅の選び方を知って将来に備えよう
      「一生の住宅問題」~新規購入から高齢者施設まで
      住まいに人生を預けるな!~子育てしながら女性が働き続けられる街はドコ?~

    ・土地評価、不動産鑑定評価
      土地価格 一物四価の仕組みを知って実務に生かそう
      公的価格と不動産鑑定評価の基礎及び価格評定演習

    ・その他
      FPとして知っておきたい 個人情報保護と流出防止対策
      情報資産の安全対策とPC活用によるどこでもオフィス化

研修分野

    FP(不動産、相続)

研修・講演テーマ

不動産、相続 / 不動産、相続

主な実績

研修・講演実績

■講師実績(抜粋・順不同)
日本FP協会、日本相続コンサルティング協会、ユーキャン、ダイエックス、
エフピーリンク、JA農協、プロFPJapan、三光ソフラン、
日本不動産コミュニティー、伊藤保険株式会社、鶴ヶ島市・わかば大学塾、
埼玉県相続コンサルティングセンター、FPコミュニケーションズ、さくらそう資産活用研究会
他多数

 

メディア掲載・出演実績
    なし

講師料目安

  • 講演料 | 10万未満
  • 研修費 | 10万以上30万未満

本講師に関するお問合せ

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